За нас · Нашият екип · брокери и проверени партньори · актуално към октомври 2026 г.
Накратко
Сделката при нас водят лично хора с имена и телефони: управителят Виталий Пепеляшков и брокерите Вадим Дудуш, Юлия Кара и Николай Пепеляшков, а в Германия ни представлява Едуард Горбан. Около екипа има проверени партньори — кредитен консултант, адвокати, оценител, геодезист, счетоводител, дизайнер, строители и превозвачи. Вие говорите с един човек от VOTCHINA, а той координира останалите.
Не знаете към кого да се обърнете? Пишете ни — ще ви свържем с точния човек.
Пишете ни в WhatsAppНа тази страница
Виталий Пепеляшков
Основател и управител · правна проверка на сделките
Брокер от 2010 г., основател на агенцията (2011)
Езици: български · руски · украински
Профил. Юрист по образование — завършил Университета по криминология на Република Молдова, 6 години практика в правоохранителни органи. Оттам идва навикът да не вярва на документ, докато не го провери, и да вижда какво стои зад едно пълномощно или удостоверение.
Лична отговорност. Във VOTCHINA няма сделка, която да мине без неговата проверка. Той лично преглежда партидата на имота в Имотния регистър и веригата от собственици назад във времето, режима на съпружеска имуществена общност, задълженията към НАП, висящите дела, ипотеките и възбраните — още преди клиентът да плати каквото и да е.
Какво получава клиентът. Предварителен договор, написан в защита на купувача — с ясни срокове, условия за задатъка и последици при неизпълнение (чл. 93 ЗЗД), сигурен път на парите и човек, който води най-трудните преговори. При продажба от разстояние отчита всеки разход с документ.
Обръщение от управителя · Как проверяваме имота
„Покупката на имот е решение за години. Затова първо гледам документите, после имота — и казвам на клиента истината, дори когато тя проваля сделката.“
С думите на Виталий
★★★★★
„Виталий Иванович безукоризнено реши всичките ни въпроси: в наше отсъствие продаде имота, закри фирмата, отчете се с електронни чекове за всеки разход и преведе всичко до последната стотинка.“
Галина К. · отзив в Google (превод от руски)
★★★★★
„Честна работа, ясен план за действие, висок професионализъм и умение просто и разбираемо да обясни сложните тънкости на законодателството. Виталий, всичко грамотно, точно и най-вече честно!“
Oksana V., 2023 · отзив в Google (превод от руски)
Вадим Дудуш
Брокер · извънградски и курортни имоти
Във VOTCHINA от 2022 г.
Езици: български · английски · руски · украински
Профил. За няколко години в екипа Вадим стана синоним на коректност и открит стил на работа. Не притиска клиента: най-добрата сделка за него е тази, в която купувачът решава информирано и спокойно.
Специализация и география. Къщи извън града, парцели за строеж, вили и курортни апартаменти по Северното Черноморие — Варна, Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци, Бяла, Кранево. С четири езика говори свободно с чуждестранни купувачи, местни собственици и строители.
Какво получава клиентът. Реален сравнителен анализ на цените, честен разговор за недостатъците — такси, поддръжка, сезонност, отстъпки, договорени директно с продавача. На сделките на нашите клиенти Вадим сам превежда — без да плащате отделно за преводач.
„Предпочитам клиентът да чуе недостатъците на имота от мен, а не да ги открие след година. Тогава той се връща при нас — и води приятели.“
С думите на Вадим
★★★★★
„Подготвиха сделката така, че на нас ни остана само да подпишем! Всички проблемни въпроси решаваха сами, без да ни натоварват. Вадим беше практически наш преводач навсякъде — дори по въпроси, несвързани със сделката.“
Татьяна В., 2022 · отзив в Google (превод от руски)
★★★★★
„Много, много добър брокер, напълно сме доволни. Съобрази се с всяко наше желание и отдели време за нас. Точен и много любезен. Всичко мина без проблеми.“
Alexej K., 2022 · отзив в Google (превод от немски)
Юлия Кара
Брокер · градски имоти и инвестиции
Брокер във VOTCHINA
Езици: български · английски · руски · украински
Профил. Юлия гледа на всеки имот не само като на квадратура и интериор, а като на актив: колко ще струва поддръжката, какъв е рискът и какво ще остане след години.
Специализация. Жилища във Варна — ново строителство, централни квартали, премиум сегмент, както и търговски и инвестиционни имоти. Смята реалната доходност от наем, разходите за поддръжка и потенциала на имота във времето.
Какво получава клиентът. Спокоен дипломат в трудните случаи — съсобственост, наследствени имоти, разминаващи се интереси. Защитава бюджета на клиента и търси решение там, където други казват, че няма.
„Добрата сделка е тази, след която клиентът спи спокойно. Затова смятам всичко предварително — включително онова, за което продавачът мълчи.“
С думите на Юлия
★★★★★
„Юля веднага ни спечели с различния си подход — спокоен тон, без суетене. Винаги ни предлагаше варианти по нашето запитване, а не просто нещо да ни пробута. Благодарение на Виталий и Юлия вече имаме апартамент в България.“
Anna O., 2023 · отзив в Google (превод от руски)
★★★★★
„Благодаря на целия екип за много добрата работа. Всичко беше организирано от началото до края на сделката. Особено на младия специалист Юлия — за компетентността, участието и помощта по всички въпроси.“
Galina N., 2023 · отзив в Google (превод от руски)
Николай Пепеляшков
Брокер · курортни имоти, къщи и парцели
Брокер във VOTCHINA
Езици: български · руски · украински
Профил. Николай е брокер с голяма теренна практика и познава цялото Черноморие — областите Варна, Добрич и Бургас: как са се развивали селищата, какъв е реалният капацитет на водата, тока и канализацията, какъв е пътят през зимата.
Специализация. Ваканционни апартаменти, селски и крайградски къщи, вили в затворени комплекси, земеделски земи и парцели в регулация. Организира огледи навсякъде по крайбрежието — от Дуранкулак и Балчик до Приморско и Царево.
Какво получава клиентът. Спестява месеци празни обиколки: отсява имотите с конструктивни или комунални проблеми още преди огледа и намира къщи и парцели, които ги няма в масовите портали.
„На морето две къщи на една улица могат да имат съвсем различна съдба — заради водата, пътя или документите. Моята работа е да знам това, преди да ви заведа на оглед.“
С думите на Николай
★★★★★
„Изключително доволен съм от отношението на Николай. Отнесоха се напълно професионално, погрижиха се за интереса и на двете страни, обективно и безпристрастно. Осигуриха чудесен нотариус и всичко вървеше по график.“
Svilen R. · отзив в Google
Едуард Горбан
Представител в Германия (Кобленц, регион DACH)
В екипа от 2022 г.
Езици: немски · английски · руски · български
Профил. Едуард ръководеше офиса ни на Слънчев бряг (2022–2025). След завръщането си в Германия стана наш официален представител там — мост между немскоезичните купувачи и българския пазар.
Специализация. Купувачи от Германия, Австрия и Швейцария: консултации на немски, включително лично в Германия, обяснения как работят българските правила в сравнение с немските, координация на банковите преводи между държавите.
Какво получава клиентът. Сигурна сделка от разстояние — с пълномощно, видеоогледи на живо и човек, който следи процеса, без да се налага да пътувате излишно.
„Немските ни клиенти искат две неща: ясни правила и отговор на собствения си език. Давам им и двете — от първия разговор до ключа.“
С думите на Едуард
★★★★★
„Благодаря за професионализма, ясната и добре координирана работа по продажбата на апартамента, отговорността и правната подкрепа за сделката. За мен това не е първата сделка с вашата компания. Благодаря, Виталий Пепеляшков и Едуард Горбан!“
Ирина З., 2023 · отзив в Google
★★★★★
„Отлично с плюс — от първия до последния ден. Тук клиентът е цар, и всичко на немски. Благодарим на шефа Виталий и на нашия супер брокер Едуард.“
Michaela & Björn R., 2023 · отзив в Google (превод от немски)
Всички отзиви в Google → · Отзиви и препоръки
| Етап | Кой отговаря |
|---|---|
| Подбор на имоти, огледи, преговори | Брокерът по вашия тип имот |
| Проверка на документите, договори | Управителят Виталий Пепеляшков |
| Ипотечен кредит | Светла Пенчева |
| Сложни правни казуси, регистрация на фирма | Партньорска адвокатска кантора |
| Официална оценка | Нели Василева |
| Граници, заснемане, ПУП | инж. Кирил Великов |
| Счетоводство на фирма | Татяна Иванова |
| След покупката: дизайн, ремонт, мебели | Анна Кискина, Леонид Гончар, Георгий Стоянов |
| Пътуване и трансфери | Даниел Щерев, „Форсаж-тур“ |
С тези хора работим от години. Свързвате се с тях през нашата приемна — така знаем кой по какво работи за вас и следим сроковете.
ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ
Светла Пенчева
Кредитен консултант: сравнява 12 банки, дава ви 3 най-добри оферти. Безплатно за вас.
ПРАВНА ЗАЩИТА
Партньорска адвокатска кантора
Сложни правни казуси, регистрация на фирма, съдебни въпроси — по отделна договорка.
ОЦЕНКА
Нели Василева, „Дикрил Консулт“
Лицензиран оценител: официална оценка за банка, продажба или за ваша информация.
ГЕОДЕЗИЯ
инж. Кирил Великов
Правоспособен геодезист: граници, заснемане, ПУП, кадастрални грешки.
СЧЕТОВОДСТВО
Татяна Иванова
Счетоводство на фирми, годишни отчети, данъчни декларации.
ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН
Анна Кискина
Интериорен проект от разстояние, около 3–6 седмици за 100 кв. м.
РЕМОНТ
Леонид Гончар
Ремонти и довършителни работи, технически оглед преди покупка.
МЕБЕЛИ
Георгий Стоянов
Мебели по индивидуален проект с доставка и монтаж.
ТРАНСФЕРИ
Даниел Щерев
Трансфери по крайбрежието; от летищата Варна и Бургас за купувачи — безплатно от нас.
БИЛЕТИ И ХОТЕЛИ
„Форсаж-тур“, Одеса
Самолетни и автобусни билети, хотели. Партньор от 2015 г.
Консултацията за кредит при Светла Пенчева е безплатна за клиента. Останалите партньори работят по свои цени, които научавате, преди да възложите работата.
От 2023 г. екипът редовно преминава обучения в ASK Urban Academy — маркетинг на имоти, ексклузивни договори, продажби на зелено; досега 4–5 курса със сертификати. Повече — в Историята на компанията и Изложения и дипломи.
С един брокер според вида на имота — градски, извънградски или курортен. Документите и договорите проверява лично управителят.
Консултацията за кредит е безплатна за вас — плаща банката. Останалите партньори работят по свои цени, които научавате предварително. Обичайната правна проверка при покупка през нас е включена в комисионата.
Да. Едуард Горбан консултира на немски, Вадим Дудуш и Юлия Кара — на английски. Всички в екипа говорят български и руски.
Да — с видеоглед на живо и пълномощно. Как става, вижте на страницата Онлайн видео оглед на живо.
Един контакт — цялата сделка
Кажете ни какво търсите или продавате — ще ви свържем с точния човек от екипа.
WhatsApp+359 876 111 535office@votchina.euVOTCHINA е марка, под която работят „Руска Вотчина“ ООД (ЕИК 201441900) и „Вотчина Еверстейд Груп“ ЕООД (ЕИК 200834587), Варна.
Отзивите са публични отзиви от профила на агенцията в Google; преводите са отбелязани. Данните за партньорите — по тяхна информация, октомври 2026 г.
Още за нас: От управителя · История на компанията · Изложения и дипломи · Отзиви
